GPI עורכת תהליך מיון קפדני לגבי כל ההצעות להשקעות. באמצעות תהליך סינון קפדני ושקדנות רבה, אנו מחפשים השקעות הכוללות מרכיב אחד או יותר מן המרכיבים הבאים: תזרים מזומנים נמרץ, נכסים המוערכים בפחות משווים האמיתי, או נכסים אשר רואים בהם בבירור מרכיב מזוהה המוסיף ערך או הזדמנות לעליית ערך ההון. תוצאתם של תהליכים אלה היא שאנו מקבלים פחות מ- 2% מכל ההצעות שאנו בודקים.
האסטרטגיה ארוכת הטווח שלנו היא לתחזק את הנכסים שלנו לפי הסטנדרטים הגבוהים ביותר על מנת שהמשקיעים שלנו ייהנו מן היציבות הכרוכה במדיניות זו.
נסיבות השוק הנוכחיות ההפכפכיות העמידו את GPI הן בפני אתגרים והן בפני הזדמנויות. הצלחנו להשיג את התשואות להן שאפנו ולשמור על תשואות אלה, באמצעות מיקוד הרכישות שלנו בשווקים בעלי ערך עצמי והתרכזות בנכסים בעלי שכירות יציבה בתתי-שווקים משגשגים. הרכישות האחרונות הוגבלו לאזורים בהם המחיר נמוך בצורה ברורה.
GPI מנצלת חמישה פרמטרים עיקריים כדי לזהות נכסים אשר נראה כי המחיר שלהם אינו מוערך דיו יחסית לאפשרויות צמיחה בעתיד ושיפור בתנאי השוק:
- נכסים שניתן לקנותם על ידי לקיחת משכנתאות ונדרשת השקעה מעטה של מזומנים או שהשקעת מזומן אינה נדרשת כלל.
- נכסים אשר התשואה שלהם במזומן על המזומן שהושקע מניב 9-10% לפני מימון.
- נכסים אשר המחיר שלהם ירד יותר מאשר הירידות הממוצעות בתת-השוק שלהם.
- נסכים בעלי פוטנציאל גבוה במיוחד לעליית ערך לאחר שיפוצים וחלוקה מחדש.
- נכסים בעלי פוטנציאל לתשואות גבוהות לאחר חלוקה ליחידות מגורים וליחידות המסחריות ומכירתם בנפרד.
|
