השקעות נדל"ן בארה"ב ואירופה |
|
בניין בן שלוש דירות |
 |
|
Southolm St, Battersea,London |
|
בבניין מאושרים 3 יחידות דיור - עם פוטנציאל אדיר לערך מוסף במכירה |
|
£479,000 |
|
|
|
|
|
עסקה משולבת של שני בנינים דו שימושיים |
 |
|
Streatham High Road, Streatham,London |
|
למבירה במחיר נמוך בהרבה מערכו עם פוטנציאל אדיר להחזרים יפים מדמי שכירות וערך מוסף בעת מכירה כיחידות נפרדות. |
|
£975,000 |
|
|
|
|
|
דירת סטודיו בבית ויקטוריאני |
 |
|
Upper Grove South, Norwood,London |
|
דירת הסטודיו בבית ויקטוריאני זה שנקנה במחיר נמוך מערכו לפני שנתיים - יכולה בקלות ליעצב לדירת חדר אחד - מה שיעלה את ערכו וההכנסה משכירות בצורה דרסטית. |
|
£82,000 |
|
|
|
|
|
בית ויקטוריוני בן ארבע קומות - 8 יח"ד |
 |
|
Church Rd, London, |
|
הבית מושכר לגמרי ומכניס £65,000 בשכירות שנתית - ערך מכירת הדירות כיחידות נפרדות אחר השקעה קטנה של שיפוץ מעל £1.1 מליון |
|
£780,000 |
|
|
|
|
|
בנין דו שימושי |
 |
|
Brownhill Road, Catford,London |
|
בנין זה מכיל חנות ושני דירות מגורים - כל היחידות מושכרות ומניבות ביחד £25,340 שווי הנכס במכירת היחידות בנפרד £380,000 |
|
£320,000 |
|
|
|
|
|
חנות מוחכרת ל99 שנה |
|
|
344 Streatham High Rd, Streatham,London |
|
חנות זה ממוקמת באזור קניות - נבנה ב2004 כך שהחזית במצב חדש ויפה - המוכר מקבל על עצמו שיפוץ פנים החנות ושכירות בסך £12,000 לשנתיים הראשונות - חנויות אחרות באזור משלמים קרוב יותר ל£20,000 בשכירות שנתית. |
|
£120,000 |
|
|
|
|
|
פורטפוליו הוסטון |
 |
|
שבעה מיקומים, הוסטון,טקסס |
פרוייקט זה מורכב מלמעלה מ 512,200 רגל מרובע של מרכזי שירותים בשוק הוסטון-אנרגיה-קורידור, כולל 21 בניינים באיכות גבוהה במסגרות של פארקים לעסקים עם חנייה בשפע. 18 בנייני לבנים ובנייני מתכת עם חיבור חשמל במתח גבוה ומספר בניינים אשר נבנו בתוך עגורונים כבדים. נכון לעכשיו 97.8% מן השטחים מושכרים ל- 91 דיירים אשר מעורבים בכל ההיבטים המרכיבים את כלכלתה המגוונת של הוסטון.
• תשואה צפויה למשקיעים חדשים ב- 2009: 11%
• ב- 2008 שליש מן הדיירים חתמו על חוזי שכירות חדשים עם שכר דירה גבוה יותר
• עדיין ניתן לרכוש יחידות שותפות בשיעור של 80,000$ ל- 1% |
|
$30,259,000סנדיקציה |
|
|
|
|
|
בנייה מסחרית חדשה |
 |
|
, רוטנברג,שווייץ |
דגשים של ההשקעה
• בניין משרדים עם שתי חלקות קרקע סמוכות
• דייר עיקרי: דואר שוויץ – חוזה ל- 20 שנה
• רווח צפוי נטו (NOI): 9.28%-10.8% לשנה
תיאור הנכס: פרוייקט זה, הממוקם ברוטנברג, רק חמש דקות מלוצרן במרכז שווייץ, ייבנה על ידי אחד מן הקבלנים השוויצריים המנוסים ביותר. הוא מורכב מבניין משרדים ושתי חלקות קרקע צמודות לפיתוח מסחרי. בנוסף לדואר של שווייץ, ישנה חברה נוספת הנושאת ונותנת על חוזה לטווח ארוך. השקעה מצויינת עבור משקיעים המחפשים נכס מסחרי המניב רווחים לטווח הארוך. |
|
$22,000,000 |
|
|
|
|
|
בניין מושכר לטקסס סטייט |
 |
|
, אוסטין,טקסס |
בניין 43,920 רגל מרובע משרד/מחסן לדייר יחיד
שנת בנייה: 1996
מידת הקרקע: 3.01 אקרים (131,115 רגל מרובע)
תפוסה: 100%
שיעור ההיוון: 9.13%
דייר: "ועדת העבודה של מדינת טקסס" עם עליה שנתית בשכר הדירה צמודה למדד המחירים לצרכן. הדייר שוכן במקום 13 שנה, מאז בנייתו ב1996. החוזה הנוכחי הינו עד ינואר 2012. |
|
$2,900,000 |
|
|
|
|
|
הנהלת הארכיון הלאומי |
 |
|
, דייטון,אוהיו |
|
בניין משרדי זה, המאכלס דייר אחד מושכר ל"ארכיון הלאומי" עד מרץ 2023, מורכב מ 6,590 רגל מרובע של שטח משרדי ו 210,740 של שטח מחסנים על 12 אקרים. הוא נבנה ב- 2003. נגישותו של האתר לכבישים המהירים 1-75 ו 1-675, שניים מן הכבישים המהירים המרכזיים של דייטון, הופך אותו למיקום רצוי לפעילות עסקית. |
|
$19,600,000 |
|
|
|
|
|
שימוש מעורב מגורים/מסחר |
 |
|
, ברלין,גרמניה |
• בניין המוערך מתחת לשוויו האמיתי מרחק נסיעה קצרה מאתר תיירותי מוביל
• הזדמנות להגביר את תזרים המזומנים באמצעות אכלוס המקומות הפנויים
• אפשרות לרווח של 12% לאחר שיפוצים כשהתפוסה תהיה מלאה
בניין זה בן החמש קומות, הממוקם במרחק נסיעה קצרה מ Karl Marx Allee של ברלין, שהינה אחת מאטרקציות התיירות המובילים, שוכנת בפינה בעלת חשיבות ברח' ויילטינגס 120. הבניין מכיל 29 דירות וחמש יחידות מסחריות. בשיעורי התפוסה הנוכחיים, הרווח במזומנים משכר הדירה הוא מעל 7%. במידה והמקומות הריקים יתמלאו לאחר ביצוע שיפוצים, יוכל רווח המזומן על מזומן לעבור את ה 12%, ובכך להגדיל מאוד את הערך הכללי של הנכס. |
|
€850,000 |
|
|
|
|
|
|
