לאחרונה, ייתכן כי מדור הנדל"ן בעיתון המקומי שלך דומה יותר למדור מודעות האבל. אך
ישנם מספר יזמים נבונים אשר הצליחו לבנות עסקים פורחים בתחום הדיור. מסר על ניצול
הזדמנות.
בעת בה רוב רוכשי הבתים ומוכרי הבתים שומרים על פרופיל נמוך, סגרו לאחרונה טריק
דינהה וסאל דליסי על 250 נכסים – במכה אחת. ספקולנטים אלה בני ה- 30 וכמה החלו בשנה
שעברה לקנות בתים בשכונות של מעוטי הכנסה לאחר קריסתו של שוק הדיור הלאומי. ככל
שיותר ויותר משכנתאות סאב-פריים השתבשו ושיעורי העיקולים גאו, החלו הבנקים להיפטר
ממלאי גובר של בתים ריקים במחיר של סנטים עבור דולר, אומר דינהה.
להמשך המאמר
בתים בארה"ב ניתנים עכשיו לרכישה יותר מאשר אי פעם בארבעים השנים האחרונות, בהשוואה
להכנסה האישית. בקיץ 2005, כאשר ניתן היה בקלות לקבל משכנתאות כסף קל, והן סייעו
לדחוף כלפי מעלה את מחירי הבתים, מחיר החציון הלאומי של הבתים היה כמעט פי שמונה מן
ההכנסה הממוצעת לנפש נטו של האמריקנים. אך עד ינואר השנה, כאשר ההכנסות עלו ומחירי
הבתים ירדו בחדות, הסכום הזה נפל לכמעט פי חמש.
להמשך המאמר
היו שווקי דיור גרועים בעבר, אך אף פעם, מאז ההיסטוריה של אחרי מלחמת העולם
השנייה, לא סבל שוק הבתים החדשים כל כך קשה כמו בשפל זה.
צלילה זו מעלה את השאלה האם בתים שנבנו בתקופת השגשוג יימכרו אי פעם. כמו כן ניתן
לטעון כי קבלנים לא מיהרו די להוריד את מחיריהם על מנת להדביק את קצב צניחת מחירי
השוק. במשך למעלה משלושה עשורים, נפח המכירות של בתים חד משפחתיים קיימים ובתים
חדשים נטו לעלות ולרדת בערך באותו אחוז. בוודאי שמכירות של בתים חדשים נטו לרדת קצת
יותר בתקופות שפל, אך ההבדל היה קטן וקצר טווח.
להמשך המאמר
|
